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    產權式酒店與酒店式公寓的區別在哪?

    2022年09月21日09:32   來源:房天下

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      現在很多人都有投資的眼光,也有投資的資本,其中酒店就是投資項目之一,酒店有很多種類型,比如度假型酒店、公寓式酒店等,很多人不知道,這些有什么不一樣呢,下面小編為大家介紹一下產權式酒店與酒店式公寓的區別在哪,希望對大家有所幫助。

      一、產權式酒店與酒店式公寓的區別在哪

      產權式酒店與酒店式公寓的區別為:性質不同、優勢不同、起源不同。

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      1、產權式酒店:是由個人投資者買斷酒店客房的產權,即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。

      2、酒店式公寓:是一種提供酒店式管理服務的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有自用和投資兩大功效,但其本質仍然是公寓。

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      1、產權式酒店:將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值,同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。迎合普通老百姓的不動產投資理財需求,獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

      2、酒店式公寓:酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點,擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

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      1、產權式酒店:20世紀60年代的歐洲,度假風氣興盛,法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅,多數家庭無力單獨購買度假別墅,而部分有能力購買別墅的用戶,每年的使用時間非常有限,所以出現了聯合購買分別使用的情況,最早的分時度假概念由此產生。

      2、酒店式公寓:酒店式服務公寓,最早始于1994年歐洲,意為酒店式的服務,公寓式的管理,是當時旅游區內租給游客,供其臨時休息的物業,由專門管理公司進行統一上門管理,既有酒店的性質又相當于個人的臨時住宅。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。

      二、產權式酒店有哪些類型

      國際通用的產權式酒店,大致有三種類型:時權酒店;養老型酒店;有限自用投資型酒店。

      1、時權酒店

      時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份(如:一年51周),出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間(或一周)的居住權;

      2、養老型酒店

      養老型酒店是指投資人(往往是最終消費者)在退休前購買退休養老度假村的某一個單位,委托管理公司經營管理直至退休后自用。委托管理期間,將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世后由管理公司回購,再出售,收益歸其家人所有。

      3、有限自用投資型酒店

      有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人,同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理,獲取一定的投資回報。

      三、酒店式公寓投資價值

      1、沒有裝修的煩惱

      一般來說,購買的酒店式公寓都是已經裝修過的,購房者只要帶上自己的行李就能入住,少了不少的麻煩事。

      2、酒店式公寓時尚溫馨宜居

      和大戶型的住房相比較,酒店式公寓一般面積都比較小,主要營造的是一種浪漫時尚的氛圍,有很強烈的都市感。因為面積小,對于工作很忙的人來說,平時收拾打掃都非常方便。

      3、酒店式公寓物業管理比一般住宅更好

      酒店式公寓的物業管理一般都采用封閉式管理,樓宇內智能化程度高,24小時全天候安保服務,還有高效和周到的家政維修等服務。這些都是一般小區住宅樓所不具備的。

      4、酒店式公寓門面看起來高大上

      酒店式公寓一般都比較強調時尚和個性,所以一般在門廳上處理得都很高大上,給人進入富麗堂皇的酒店一樣的感覺,很有面子。

      5、酒店式公寓單價高總價便宜

      酒店式公寓單價都比較貴,但是和一般住宅樓相比較,總價卻是便宜得多。對于投資酒店式公寓的人來說,經濟壓力更小,負擔輕風險小,也能實現在城區更好的地段買房的構想。

      6、酒店式公寓兼具居住功能和投資夢想

      很多人一下拿不出大筆錢來投資房產,估計買商住樓都夠嗆,酒店式公寓卻能滿足此類人群的夢想。在手上房票還不是很多的情況下,先買上一套酒店式公寓,既可以自住或者出租,還能等著升值作轉手投資,家居和投資兩不誤。

      7、酒店式公寓出售或者出租都更容易

      酒店式公寓雖然小但是功能齊全,如果用來出租,它的租金比酒店和商住樓更低,是很多單身貴族的選擇。如果用來轉讓,有上述優點也是非常容易成功的,非常適合作中長線的投資。

      以上就是小編為大家整理介紹的關于產權式酒店與酒店式公寓的區別在哪等相關法律知識??偟膩碚f,酒店式公寓可用于自住也可用于出租,還能進行轉手投資,產權式酒店,其經營的季節性較強,是由個人投資者買斷酒店客房的產權?,F在較為常見的,是酒店式公寓,融合休閑娛樂,受普通大眾歡迎。

    總共: 1頁   
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