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    結婚后買房要注意些什么?離婚后有按揭的房子要怎么過戶?

    2022年09月19日09:30   來源:房天下

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      在現實生活中,很多夫妻會在結婚后考慮買房,必定有一個穩定的居所生活才更加踏實,未來子女教育也更有保障。那么結婚后買房要注意些什么呢?萬一后期夫妻因感情不和而離婚,那離婚后有按揭的房子要怎么過戶呢?

      結婚后買房要注意些什么?

      1、簽約雙方親自到場。

      在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《民法典》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

      2、證件準備是關鍵。

      夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。

      由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。

      3、所占份額提前定。

      夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。依據《民法典》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?!币虼嗽诠餐彿窟^程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。

      4、準夫妻買房重登記。

      在此需要特別提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

      一般來說夫妻在婚后買房的,除非雙方有明確的約定,否則的話此時的房產一般都是按照夫妻共同財產來進行處理,也就是說日后要是夫妻涉及到離婚問題的話,在財產分割上面,這個房產往往就是一方一半。

      離婚后有按揭的房子要怎么過戶?

      1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方,在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

      2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方,如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

      3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人,在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

      以上就是小編為大家梳理的關于結婚后買房要注意些什么,以及離婚后有按揭的房子要怎么過戶等相關知識。希望本篇文章能幫助到有相關需求的朋友,當然,幸福和睦的家庭才是最寶貴的生活財富,也希望大家都能珍惜好身邊人。

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